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郑州二七商圈再掀波澜北京华联物业3亿元易

发布时间:2019-10-12 17:18:16

郑州二七商圈再掀波澜 北京华联物业3亿元易主

传言已久的北京华联郑州店物业易主一事终成事实。具有新加坡资金背景的新房东凯德商用中国投资(B)甲有限公司以近3亿元的价格获得了北京华联郑州店物业的所有债权债务。 近3亿元易主凯德 日前,北京华联的新东家凯德将9000万元人民币打到老东家的账上,并通过了河南华审联合会计师事务所验资,至此,北京华联物业易主进入实质操作阶段。 8月16日,具有新加坡资金背景的新房东凯德商用中国投资(B)甲有限公司与老房东 北京华联商业贸易发展有限公司、北京华联广安门综合超市有限公司正式签订并购协议,前者以现金2.077亿人民币购买了北京华联商厦河南有限公司100%的股权,同时认购了9000万元的公司增资,由此,北京华联郑州店2.6万多平方米的土地使用权及9.2万多平方米的建筑物归凯德所有。 新房东凯德商用中国投资(B)甲有限公司对郑州人来说还相当陌生,但来头却不小。它是新加坡嘉德置地集团的全资子公司,嘉德置地隶属于新加坡淡马锡控股集团,是亚洲最大的上市地产公司之一。新加坡淡马锡控股公司成立于1974年,为新加坡财政部的全资注册公司。 商业经营不受影响 北京华联原来的房东 北京华联商业贸易发展有限公司、北京华联广安门综合超市有限公司,均隶属于北京华联集团,也就是说,并购之前,北京华联郑州店的物业方和经营方是一家人。房东换了之后,商业经营会受到影响吗? 北京华联郑州店的负责人称,此事为总部运作,具体细节不清楚,但房东换了,经营不会受影响,而且认为新来的房东有外资背景,强强合作有助于大家做得更好。据悉,双方签署的协议中,明确规定房东易主后北京华联要继续在此经营。 如上所说,凯德与北京华联集团的这种捆绑合作早在去年就开始了。2005年年初,北京华联望京店和安贞店分别实行了经营权与物业权的分离,物业方面的合作伙伴就是凯德。当时就有传言,北京华联郑州店也将沿袭这两个店的做法。今天这一传言变为现实,只是,不到3个亿的最终成交价,与当初 北京华联郑州店将以5亿元价格卖给凯德 的传言有很大差距,这一价格对于身处郑州二七商圈黄金宝地的北京华联店来说,是否太过低廉? 租金是价格关键 丹尼斯百货有关负责人说,因为不知道北京华联向新房东支付的具体租金数,因而无法单纯就价格做出评价。单看价格是比较便宜,因而双方肯定达成了某种合作协议,不是单纯的买卖关系,如果从这点来说,价格无论是多少都是合理的,关键取决于租金的多少。 研究商业多年的财经学院教授史璞认为,单从物业所处的地理位置来说,这一价格相当便宜,按5000元/平方米的保守价格估算,9万多平方米的物业也能卖到4.5个亿。分析低价出售的原因,史濮认为,业态调整、资金链、加速全国布点等,都有可能成为低价售让的原因。照此分析,北京华联集团将本来价值近5亿元的物业以不到3亿的价格卖给凯德,郑州店支付给新房东的房租应该不会太高。 丹尼斯百货总经理蔡英德分析,北京华联作为上市公司,需要通过增加布点来增加营业额,经营权与物业权分离后,企业的运营成本相应减少,可以节省更多资金用来开店布点。 一处物业几番易主 1996年10月,郑州亚细亚五彩购物广场投入运营。 1997年最红火时日营业额突破400万元。五六月份,日均销售额下跌到几十万元。并出现严重资金短缺。 1998年5月6日, 五彩 宣布停业整顿。 2000年9月5日,郑州中级人民法院裁定 五彩 破产还债。 2001年10月13日,经过竞拍,建业集团以2.3亿元买得 五彩 。3个月后又将其租赁给了北京华联。 2002年8月2日上午9时,北京华联郑州店正式开业。一年后,建业将物业正式转让给北京华联集团,据知情者透露,北京华联出资相当低廉。 (来源:郑州)

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