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高端房买家年末抄底成熟区域豪宅价值被看好

发布时间:2019-11-30 12:53:07

高端房买家年末抄底 成熟区域豪宅价值被看好

高端房买家年底抄底

10月23日, 京七条 落地, 低端有保障、中端有支持、高端有市场 调控方向形成。业内人士表示,从调控思路来看,未来随着高端住宅被推向市场,外加供地向保障房倾斜,将大大增加高端楼市的供需压力,从而影响高端住宅房价,其中极具稀缺价值的别墅项目更是首当其冲。眼下单价高于4万的高价商品房被 拦截 ,使市场价格暂时处于 低位 ,有种说法是,近阶段是高端买家抄底的时机。

高价房遭拦截

随着 京七条 颁布,限价令再度升级,年底前,单价高于4万元的高价商品房项目均与销售许可证 无缘 受此影响,北京近期入市商品住宅数量急剧下降,从北京市住房和城乡建设委员会官可以看到,自 京七条 落地实施以来,北京仅有十几个住宅项目获得销售许可证。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,十月在京别墅仅有一个项目入市,年终限价令持续收紧,把原本预计11月入市的泰禾北京院子、山水文园西园等高价别墅拦在了门外,虽然年底供应减弱是楼市惯例,但以北京别墅市场情况来看,已经呈现出供需倒挂的局面。

据悉,万通溪悦澜墅位于中央别墅区天竺板块,预计推出66套联排别墅,单套面积在平方米之间,起价为1200余万元,每平方米最低售价约为2.5万元。

然而,2013年前十个月北京房价领涨全国,导致年底高价房集体 出局 ,预计年底这批被截住的高端项目,将在明年初集体 开闸 ,届时市场可能出现高端楼盘入市高潮。

高端买家伺机抄底

业内人士普遍表示,从楼市调控思路来看,未来,市场将成为高端住宅产品价格的主要推手,特别是别墅产品,在限墅令、商业住宅用地缩减等多重因素影响下,稀缺价值将更加凸显。

陈云峰指出,眼下 4万 的限价门槛,暂时把泰禾北京院子、山水文园西园等高价别墅 筛了出去 。日后,随着高价别墅回归市场,整个市场行情也将水涨船高。所以说,2013年余下的时间可以说是别墅置业人群最后的抄底机会。

多位欲在年底前购置别墅的置业者表示,超低密度的别墅越来越难买,顺义中央别墅区因发展成熟、生活环境优越是最理想的别墅置业区,但受孙河地王影响,该区域涨价是大势所趋。目前孙河区域楼面价每平方米超过5万元,房价达到每平方米10万元,与孙河地块仅一河之隔的万通溪悦澜墅,以不到3万元的价格入市,被认为是高的性价比项目。

成熟区域豪宅 价值被看好

业内人士表示,在限购令有效期,人们对于仅有的购房机会非常慎重,置业标准越来越趋于成熟和理性。除了环境舒适度之外,别墅置业人士将目光着眼于生活便利,兼具自然资源与便利的交通、生活、商业、娱乐配套设施的项目。

这也是天竺板块别墅成为关注焦点的原因。据了解,天竺板块作为中央别墅区开发最早的板块,是北京建设最成熟的涉外高档别墅区,大量有国际背景的商务科技人士在此居住。在国际学校和医疗、购物休闲等国际化配套带动下,已经形成了高端人群为核心的圈层文化。同时,该区域毗邻首都国际机场,机场高速、京承高速等路发达,且M15号线开通已有数年,区域交通便捷性的优势深得置业者青睐。

已经多次看过万通溪悦澜墅样板间的薛女士表示,除了交通便利、配套成熟、社区环境让她满意之外,万通溪悦澜墅的性价比更是难得, 此次推出的户型都是地上3层,地下2层,其中地下二层的面积为赠送。不仅如此,前后花园、露台也不算在销售面积中,这样算下来得房率几乎达到150%以上。

据万通溪悦澜墅项目销售人员透露,该项目将于11月底正式开盘。目前,从项目来访量来看,数量已经远远超过了开发方预期。文/刘佳

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